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南京65年产权酒店式住宅与40年、70年区别
【发布时间:2022-08-09】 【作者:admin】

  日常生活中,经常有人问40年、65年、70年产权的区别,傻傻分不清。今天,小编就将以上几种进行区别分析。

  答:南京的酒店式公寓,分为40年产权的商业办公性质酒店式公寓,和65年产权的住宅性质酒店式公寓。40年产权的酒店式公寓,因为不是住宅,是不能落户的。

  答:65年产权的酒店公寓,作为南京的“特产”,其在办房产证、落户及税收方面均享受了和住宅一样的待遇,但是在银行贷款、转让税费执行层面又会有一些困难,贷款只可以纯商业贷款。另外,值得注意的是要看两证上的土地性质是不是住宅。如果是住宅,应该具备落户的条件。

  答:65年产权的酒店式公寓多为混合用地,经过规划局批准后,作为住宅类别使用。这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致,有的还可以落户,也可以用学区。

  答:房屋产权的年限,并不是从拿到房产证那天开始算,是从开发商拿地那天开始算的。

  65年产权的公寓作为南京特色产品,有总价低虽然其居住属性与一般住宅极为相似,但它的日照设计和建筑间距无法达到一般住宅的要求。因此一般这类公寓没有阳台,甚至会出现窗户完全朝北的情况。70年的住宅有明确的采光要求,但是65年的公寓就没有。还有容积率,65年的公寓都比较大,住起来也不算太舒服。

  从投资角度考虑的话,虽然公寓也有上涨空间,但南京购房者对于公寓需求热度始终不高。加之较差的居住体验,因而涨幅远不如住宅。

  距离1号线公里,同时临近玄武门站和4号线云南路站,还有正在规划中的地铁5号线山西路站经过